金科前9月销售同比增长17.5%其追求规模背后财务连踩两条红线

金科前9月销售同比增长17.5%其追求规模背后财务连踩两条红线

中华网财经10月15日讯:逆势提升年度销售目标的金科,在全力追求规模的同时财务数据也连踩两条红线。

近日,金科股份发布2020年9月份销售情况显示,2020年9月,金科地产及所投资的公司实现销售金额约235亿元,房地产销售面积约221万平方米。

整体数据显示,2020年1-9月,公司及所投资的公司实现销售金额约1474亿元,房地产销售面积约1422万平方米,分别同比增长17.45%、13.94%。

在此前的2019年业绩发布会上,金科股份宣布今年销售目标为2200亿元,与去年1500亿的销售目标相比,金科股份今年的销售目标增长了47%。按照2200亿元的目标来看,今年前三季度,金科股份已完成年度目标的67%。至此,未来三个月金科股份还须完成726亿元。

在拿地方面,于9月11日,重庆高新区一宗纯住宅地块入市出让,为西永组团L分区L66/06地块,最终被金科&景瑞以底价5.22亿元竞得,成交楼面价7740元/平方米。

此外,据深交所9月25日信息披露,金科股份2020年面向专业投资者公开发行公司债券(第三期)的项目状态更新为“通过”,该债券为小公募,拟发行金额80亿元。

得监管橙色警示

值得注意的是,据媒体统计数据,按金科股份今年中期业绩数据显示,其剔除预收款资产负债率74.08%触及踩线,净负债率124.62%触及踩线,现金短债比1.01,按监管部门设置的三道红线看,金科股份踩两条红线,得监管橙色警示牌。

此前监管部门明确的“三道红线”标准:

1、 剔除预收款后的资产负债率大于70%;

2、 净负债率大于100%;

3、 现金短债比小于1.0倍。

同时,根据企业在上述监管指标下的分类,分为四档。

全部“踩线”,为红色档,有息负债不得增加;两项“踩线”,为橙色档,有息负债规模年增速不得超过5%;一项“踩线”,为黄色档,有息负债规模年增速可放宽至10%;若全部指标符合监管层要求,为绿色档,则有息负债规模年增速可放宽至15%。

前三季较同期多花106亿拿地、平均成本提升27.2个百分点

此外,中华网财经了解到,据中指研究院发布的2020年1-9月全国房地产企业拿地排行榜TOp100显示,金科股份在前三季度拿地花费402亿元位列第18名,拿地面积为996万平米位列TOp100第8名,平均拿地成本4036元/平米。值得注意的是,去年同期新城控股花费296亿元拿地933万平米,平均拿地成本为3173元/平米,其中今年的拿地金额较上年同期多花费106亿元,平均拿地成本较同期高出27.2个百分点。

此外,金科服务发行H股申请材料已获中国证监会受理。

(中华网财经综合 文/葛亮)

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