沈力男:周期来了,更需要好好打磨产品与服务

沈力男:周期来了,更需要好好打磨产品与服务

  品牌意味着声誉,责任寄托着信任。对于行业内的知名房企来说,从品牌的外在形象到产品的内在质量都怀有敬畏之心。11月30日,由本站主办、中国建设报社提供战略支持的“第七届地产金融创新峰会暨2016中国责任地产论坛”的一大亮点便是对房企履约社会责任提供新的价值评判思路。

从外界而言,不少人都有一种观念,认为社会责任就是做公益、做慈善、扶贫支援,但实际上社会责任有着更大更多的内涵和外延。对于房企而言,顺应市场调整步伐,不忘初心,立足主业,致敬品质,也是对社会责任的履约。

在泰禾集团(000732,股吧)副总裁沈力男看来,这一轮调控将至少带来市场半年到一年的调整期,除了22个受调控的城市,其他二三线城市市场也会被传导。不过,泰禾仍会坚持一线城市和二线核心城市。因为这些城市是人口净流入的城市,需求动力足,即便面临调控,市场复苏也会很快。

  和讯房产:近期,杭州(楼盘)、深圳(楼盘)等城市又开启新一轮的加码调控政策。对于这一轮的22个城市调控重启对于市场的影响,您如何判断?

沈力男:这一轮的调控会对市场形成比较大的影响,不同的市场,至少要经历半年到一年的调整期是免不了的。除了这22个受调控的城市市场可能会下行,这种政策效应也会传导到其他二三城市,因为22个城市是标杆和导向型城市,二三线城市的房地产市场也会受到波及。

和讯房产:这一轮的调控与之前的调控相比,有什么不同吗?

沈力男:其实手段上没有太大不同,不过,现在的手段更坚决,比过去力度更大。目前政策对市场的各类监管比较严格。

和讯房产:房地产走势和货币政策有很大关系。对接下来的货币政策您怎么看?

沈力男:可能会相对偏紧。目前看,监管层已经对房企拿地环节开始严禁高杠杆拿地,以及对房企发债等都有要求。

和讯房产:在新的市场环境下,泰禾在土地市场以及城市布局上怎么安排?

沈力男:今年,泰禾没有太多直接参与土地招拍挂血拼,但也拿了不少项目,收并购拿地与合作开发比较多。因为考虑到土地市场过于疯狂,我们两条腿走路。有些拍地,有些则是合作开发(比如,与北科建合作的丽春湖院子;与信达在上海(楼盘)、深圳的合作、与华发在苏州(楼盘)的合作等)。总之,一类是合作拿项目,一类是收并购拿地。其实,这并不是泰禾今年才有的动作和布局,近两年,泰禾在土地市场不少是收并购或者合作拿项目。

关于城市布局,泰禾还是坚持一线城市和核心二线城市。主要是聚焦京津冀地区,长三角和珠三角的广深地区,也会伺机进入新的城市。因为这些城市是人口净流入的城市,需求动力比较足,即便面临调控,市场复苏也会很快。

和讯房产:泰禾集团在产品布局上会不会有调整?

沈力男:这几年,泰禾一直是几条线在走路,包括院子系列,大院系,园系列,红系列,商业地产领域的泰禾广场等几个产品线都在做。总体而言,这几样产品经过市场检验,还是适销对路,运营不错。

和讯房产:近两年,房企并购案例特别多,无论是央企之间,还是大型民企的并购,层出不穷。对这一轮市场上涌现出的并购现象,您怎么看?

沈力男:对于很多房企而言,并购是一个机会。现在地价涨得厉害,过去一些企业手里有地,随着地价上涨,卖地也能赚到钱。加上有的拿地企业操盘能力不足。在这种情况下,有些企业就有收并购的机会。泰禾的收并购主要是看成本、看区域、看项目。总之,收并购和城市更新我们都会做。

  和讯房产:在您看来,此番调控来临,对于今年在调控前拿“地王”的项目而言会不会很难受?

沈力男:地王解套,一方面需要更高的地王充当“解放军”;另一方面,还需要通过产品创新使产品产生更好的溢价能力。总之,地王每年都会有,也没见哪家就倒下了。对于地王项目而言,周期来了,就更需要好好打磨自己的产品与服务。

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