中央定调:引导房地产市场投资和预期

中央定调:引导房地产市场投资和预期

和讯房产消息 2月28日,习近平在主持召开中央财经领导小组第十五次会议上指出,建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制,要充分考虑到房地产市场特点,紧紧把握“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位,深入研究短期和长期相结合的长效机制和基础性制度安排。要完善一揽子政策组合,引导投资行为,合理引导预期,保持房地产市场稳定。要调整和优化中长期供给体系,实现房地产市场动态均衡。

“建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制”“房子是用来住的,不是用来炒的。”为2017年楼市定调。2016年12月9日政治局会议便提出,加快研究建立符合国情、适应市场规律的房地产平稳健康发展长效机制。2016年12月14日召开的中央经济工作会议也明确,“房子是用来住的、不是用来炒的”。2016年12月21日,中央财经领导小组第十四次会议直提“房地产泡沫”,并提出要求规范租房市场,抑制房地产泡沫,扩大有效供给。

事实上,建立房地产的长效机制的各项工作已经在进行中。日前,住建部部长陈政高表示,现在具备建立基础性制度和长效机制的条件。一是中央经济工作会议不仅确定了房子的定位,同时提出了建立基础性制度和长效机制的目标、标准、途径。为制定基础性制度和长效机制指明了方向,提供了根本遵循。二是有广大人民群众的支持。人民群众都期望房地产市场能平稳健康发展,都期望能住有所居、安居乐业。三是有一定的工作基础。改革开放以来,房地产市场方面形成了一些法律法规和体制机制,同时也积累了实践经验,这些为制定基础性制度和长效机制提供了条件。

在业内人士看来,中央财经领导小组会议提出的“完善一揽子政策组合,引导投资行为,合理引导预期,保持房地产市场稳定。”中的两个“引导”特别值得关注。关于投资行为,之前的定调是“抑制”投资,此次用“引导”,这表明对投资行为采取疏导方式,鼓励资金为中长期宏观经济发展提供支持。而合理引导预期,则表明要确保房地产市场的平稳健康发展预期,就是市场平稳,不大涨亦不大跌。

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