11月房地产市场运行情况分析

11月房地产市场运行情况分析

中指院报道:受市场预期转变影响,本月房地产市场延续调整趋势,在房价及土地流拍调整两个方面的表现更加突出:

1)新房价格进一步趋稳,下跌城市数量增加

根据中国房地产指数系统对100个城市的全样本调查数据显示,2018年11月,百城新建住宅均价为14641元/平方米,环比上涨0.27%,涨幅较10月回落近0.2个百分点,回落较为明显。具体城市来看,百城中11月有31个城市新建住宅价格环比下跌,下跌城市数量较10月增加12个;其中三四线城市价格调整范围最广,下跌城市数量较10月增加9个至21个。二手房方面,2018年11月十大城市二手房均价为39012元/平方米,环比下跌0.38%,跌幅较10月扩大0.35个百分点,其中除南京(楼盘)挂牌价相对坚挺外,其余9个城市近几月二手房价格均呈连续下调或间断性震荡。

图:2013年至今各级城市住宅价格环比走势图


数据来源: CREIS中指数据

从各级别城市新建住宅价格来看,11月上海(楼盘)、广州(楼盘)、深圳(楼盘)房价均有所松动;二线城市环比上涨0.52%,较10月涨幅收窄0.03个百分点,其中厦门(楼盘)、济南(楼盘)、兰州(楼盘)连续两个月下跌;三四线城市环比上涨0.35%,较10月收窄0.28个百分点,在各类城市中收窄幅度最为显著,其中有超三成的三四线城市价格在调整。

2)土地市场:零溢价成交地块占比持续提升

图:2010年至2018年11月全国300个城市住宅用地流拍地块规划建筑面积与流拍宗数


数据来源: CREIS中指数据

2018年1-11月,全国300个城市共流拍618宗住宅用地,总规划建筑面积为7529万平方米,约是2017年全年流拍地块总规划建筑面积的2.3倍。从流拍地块宗数占比来看,流拍宗数占总推出宗数的比重为6.9%,达近年来较高值。全国住宅用地零溢价成交地块共12828宗,占总成交地块宗数的比重为57.3%,较去年同期提升2.0个百分点。

整体来看,受市场需求端、供应端、金融端等多维度监管的持续推进,调控效果稳固延续,市场预期转向,房地产市场继续进入调整通道,一线城市房价也在经历长时间横盘后率先进入调整,预计未来整体房地产市场将进一步承压;一线城市供应明显增加而房价预期松动,预计成交量受低基数影响低位回升,而价格继续小幅下调的可能性较大;二线城市内部行情周期轮动,其整体市场调整幅度将相对缓和;而多数普通三四线城市在各线中需求的支撑基础最为薄弱,在市场调整周期其面临的压力较为严峻。

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